Fél év óta először enyhén emelkedtek az albérletárak februárban az előző hónaphoz képest, de ez inkább stagnálást jelent. Az ingatlan.com legújabb elemzése a KSH-ingatlan.com lakbérindexének legújabb eredményei mellett több mint 35 ezer hirdetés adatai alapján készült.
A KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint idén februárban (tavaly június óta első alkalommal) 1,1 százalékkal nőttek a bérleti díjak országos átlagban az egy hónappal korábbihoz képest, a fővárosban pedig 0,8 százalékos volt a növekedés.
„Egyelőre korai egy tartós bérletidíj-emelkedés kezdetéről beszélni.
Annál is inkább, mert éves szinten még az országos lakbérindex több mint 10, a fővárosi pedig 14 százalékkal csökkent. A gyakorlatban ez egyelőre stagnálásnak felel meg” – értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdaági szakértője.
KSH-ingatlan.com lakbérindex változása (2015 = 100 százalék) // forrás: KSH és ingatlan.com
Az országon belül eltérően mozogtak a lakbérek februárban. Havi szinten a közép-dunántúli és dél-alföldi régió 3 százalékos növekedést ért el, míg a dél-dunántúli, észak-magyarországi és a pest megyei kiadó ingatlanok esetében 0,5 százalékos csökkenés ment végbe januárhoz viszonyítva.
Padlón az albérletárak, de a digitális oktatás még közbeszólhat
Budapesten a budai hegyvidéki kerületekben (I., II. XII) egy hónap alatt 3 százalékkal, továbbá Pest külső városrészeben – IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII. kerületben – átlagosan 2,5 százalékkal nőttek a bérleti díjak. Ezzel szemben a pesti belső kerületekben (V., VI., VII., VIII., IX.) 0,1 százalékos, az úgynevezett pesti átmeneti kerületekben – köztük a XIII.-ban és XIV.-ben – 0,3 százalékos volt a növekedés.
Éves szinten a különböző budapesti városrészek 10-17,3 százalékos visszaesést könyvelhettek el.
Budapest még mindig a legdrágább
Az ingatlan.com azt is megnézte, hogy március közepén hogyan alakult a kiadó lakások kínálata és mennyibe kerültek az albérletek. Fővárosban az átlagár továbbra is 130 ezer forintot tett ki.
Kiadó lakások és házak átlagos havi bérleti díja 2021 márciusában a fővárosi kerületekben (ezer forint/hó) // forrás: KSH és ingatlan.com
A legdrágább kerületek közé tartozott az I., a II. és az V., ahol 160-170 ezer forint volt az átlagos havi bérleti díj. A legolcsóbb városrész a XIX. és a XX. kerület, ahol 110 ezer forintért kínálták kiadásra az ingatlanokat a tulajdonosok.
A Budapesten kívüli piacot nézve kiderül, hogy:
- Pécsen 87 ezer forint,
- Nyíregyházán 90 ezer forint,
- Debrecenben és Kecskeméten 100-100 ezer forint,
- Szombathelyen 108 ezer forint,
- Győrben 110 ezer forintra rúgtak a március közepi átlagos bérleti díjak a kínálati piacon.
A kiadó lakások és házak átlagos havi bérleti díja 2021 márciusában // forrás: KSH és ingatlan.com
Fotó: Sebestyén László
