2027-től a Wekerle+ hitel váltja az Otthon Startot, és a lakásvásárlók többsége rosszabbul jár: használt lakásra 3 helyett 5 százalék lesz a fix kamat, 41 év felett pedig nem lehet támogatott hitelt felvenni, ugyanakkor az önerő összegyűjtését a korábbinál jobban támogatja a kormány.
Magyar Péter miniszterelnök a 2027-es költségvetés parlamenti ismertetésén jelentette be, hogy az Otthon Start helyére a Wekerle+ vásárlási és építési hitel lép. Új lakás vásárlására vagy építésére marad a fix 3 százalékos kamat, használt lakásra viszont fix 5 százalék jár. Csak a 18 és 41 év közötti első lakásvásárlók igényelhetik, a lakásban legalább öt évig életvitelszerűen kell lakni, és az igénylő mellett a házastárs ingatlantulajdonát is vizsgálják. A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel maradnak érvényben.
Azt még nem közölték, mekkora lesz a hitelkeret, a futamidő és az árkorlát.
Így változik a törlesztő
A Bankmonitor az Otthon Start 50 milliós keretével és 25 éves futamidejével számolt. Ezek alapján használt lakásnál a Wekerle+ havi törlesztője 55 189 forinttal magasabb, a teljes futamidő alatt 16,6 millió forinttal kell többet visszafizetni.
A 6,5 százalékos piaci hitelhez képest a 3 százalékos kamat 30,1 millió forintot spórol, az 5 százalékos csak 13,6 milliót. A változás a vásárlók nagy részét érinti, mert a kormányzati adatok szerint az Otthon Start első száz napjában vett lakások 90 százaléka használt volt.
A magasabb kamat a hitelkeretet is szűkíti, mert a jegybanki adósságfék (JTM) a jövedelemhez köti a vállalható törlesztőt. A mediánbérrel egyedül 45,3 millió forint Otthon Start hitelt lehetett felvenni, a Wekerle+ programban használt lakásra már csak 36,8 milliót. Az veszít a legtöbbet, aki nettó 474 211 forintot keres, vagyis éppen elég az Otthon Start teljes keretéhez:
neki 50 helyett 40,6 millió jutna, ami 9,4 millió forinttal kevesebb.
Egyedül csak nettó 584 590 forint felett lehet megkapni a teljes 50 milliót, ezt a teljes munkaidőben dolgozók kevesebb mint 30 százaléka keresi meg. Az Otthon Startnál ez az arány még 40 százalék fölött volt.
Kiket sújt a szigorítás?
A szigorítás leginkább az alacsonyabb keresetűeket, a befektetőket és a 41 év felettieket sújtja. Az alsó jövedelmi tizedekben a 3 százalékos kamat kevéssé segít, mert az csak új lakásra jár. A KSH szerint új lakás 2025-ben átlagosan 81,3 millió forintba került, használt 41,6 millióba.
A bentlakási kötelezettség és a tulajdoni feltétel miatt befektetési célra is sokkal nehezebb lesz támogatott hitellel lakást venni.
Ezzel a kormány arra reagál, hogy az Otthon Start hitelek 59 százaléka a legmagasabb jövedelmű tizedhez került. A 41 év felettieknek csak piaci hitel marad: a mediánbérrel így 13,5 millió forinttal kisebb a keretük. Az Otthon Start első száz napjában az igénylők 20 százaléka volt 40 év feletti.
Van azonban ellensúly is: az önerő összegyűjtését a Wekerle+ lakástakarék segíti.
Ebben az állam az első öt évben a befizetések 10, a hatodik évtől 20 százalékával egészíti ki a megtakarítást.
Aki nagyobb keretet szeretne, bevonhat adóstársat, vagy az igénylés előtt megszüntetheti a nem használt hitelkártya- és folyószámlahitel-keretét, mert ezeket a bank akkor is beszámítja, ha egy forintot sem költ belőlük.
