Budapesten megtört a trend, tavaly óta először látszik csökkenés az ingatlanárakban. Érdekes fordulatokat hozhat 2026.
Mi történt? Jelentősen lassulni kezdett a lakásárak emelkedése: novemberben országosan mindössze 0,5 százalékkal nőttek az árak az előző hónaphoz képest, ami jóval visszafogottabb tempó a szeptemberi 2,8 és az októberi 1,5 százalék után. Budapesten ráadásul megtört a trend: októberhez képest 0,1 százalékos csökkenés következett be – ez ugyan stagnálásnak felel meg, de tavaly óta először mutat csökkenést a fővárosi index, derült ki az Ingatlan.com elemzéséből.
A vevői érdeklődés mérséklődött, miközben a kínálat gyorsan bővül, főként az új lakások piacán. Több ezer új építésű lakás érkezik a következő hónapokban, sok esetben olyan árakon, mint egy használt panel. Ez árversenyt indíthat el, amely az Otthon Start támogatások hatását is tompíthatja a használt lakásoknál.
Budapesttel párhuzamosan az agglomeráció tovább drágul: Pest vármegyében novemberben 1,7 százalékos havi, 18,8 százalékos éves növekedés mérhető. A szakértők szerint sok fővárosi eladó a budapesti értékesítésből származó forrásból költözik kijjebb nagyobb vagy jobb állapotú ingatlanba.
Kontextus: Regionálisan Kelet-Magyarország kezd felzárkózni: a Dél-Alföld havi 2,1 százalékos emelkedést produkált novemberben, éves alapon pedig 19,4 százalékot, miközben Nyugat-Dunántúlon csak 0,9 százalékos havi és 15,2 százalékos éves növekedés történt.
Az árak jelenlegi szintje továbbra is magas. Budapesten a használt lakóingatlanok medián négyzetméterára közel 1,4 millió forint december elején. Az V. kerület vezet 2 millió feletti árral, míg a legolcsóbb kerületekben 800–980 ezer forint között lehet vásárolni. A megyeszékhelyek közül Debrecen a legdrágább, közel egymilliós mediánnal, míg Békéscsabán, Salgótarjánban és Kaposváron még félmillió forint alatt marad a négyzetméterár.
Az Ingatlan.com várakozásai szerint a december tovább erősítheti a lassulást, egyes szegmensekben pedig enyhe korrekció sem kizárt.
