A GTC eladása egyszerre lenne menekülési útvonal és kellemetlen szembenézés a korábbi veszteségekkel.
Mi történt? Az Optima azt vizsgálja, hogy eladja-e a lengyel Globe Trade Centerben meglévő 62,61 százalékos részesedését, vagy más konstrukcióval, például tőkeemeléssel rendezi a befektetés sorsát. A GTC részvénye jelenleg körülbelül 2,4 złoty, miközben az MNB korábban mintegy 9 złoty körüli árfolyamon vásárolt, így a pakett jelenlegi tőzsdei értéke nagyjából 73,6 milliárd forint, írja a Telex.
Mi volt a szerepet a GTC-nek az MNB-botrányban? Az MNB 2020-ban az alapítványi vagyon kezelésére létrehozott Optima révén 61,5 százalékos részesedést vásárolt a lengyel Globe Trade Centerben (GTC), részvényenként mintegy 9 złotyért, jóval a tőzsdei ár felett. A részesedést később 62,61 százalékra növelték. A probléma az volt, hogy az Optima az alapítványi vagyonon túl hiteleket is felvett a külföldi ingatlanbefektetések finanszírozására, így a kockázat jelentősen megnőtt. Az ÁSZ szerint ez ellentétes volt az alapítvány eredetileg rögzített konzervatív befektetési politikájával. A GTC később több vitatott és rosszul teljesítő befektetést is végrehajtott, köztük a német, mintegy 5200 lakásból álló portfóliót, miközben a társaság eladósodottsága magas maradt. A részvény árfolyama azóta összeomlott: a 9 złoty körüli vételárhoz képest 2026 augusztusára 2,4 złotyra esett. A GTC lett az MNB-alapítványi vagyon egyik szimbolikus ügye: több száz milliárd forintos közvagyont vittek egy külföldi ingatlanbefektetésbe, hitellel is megtoldva, miközben az eszköz értéke jelentősen leolvadt.
Mi a helyzet a GTC-nél? A közvetlen csődveszélyt sikerült elhárítani, a cég refinanszírozta hiteleit, és a Fitch Ratings is javított a megítélésén. A GTC azonban továbbra is súlyosan eladósodott, ráadásul a hitelszerződések korlátozzák, milyen ingatlanokat adhat el. Különösen problémás a korábban 455 millió euróért megvásárolt német lakásportfólió, amely a vártnál jóval gyengébben teljesített.
Eladni vagy menteni? Az Optima számára az esetleges eladás komoly dilemma. A jelenlegi árfolyamhoz képest ugyan elérhető lehet némi prémium, de az MNB korábbi vételárától így is messze maradna. A tranzakció ugyanakkor lehetőséget adhatna arra, hogy az alapítványi vagyonkezelő megszabaduljon egyik legnehezebb örökségétől. Egy eladás viszont egyben azt is látványosan megmutatná, mekkora veszteséget szenvedett el az MNB ezen a befektetésen.
