Az elmúlt hetekben jelentősen megnőtt a külföldről érkező érdeklődés a magyar ingatlanpiacon.
Mi történt? A money.hu legfrissebb, Forbes.hu-nak is eljuttatott elemzése szerint a külföldi jövedelemmel rendelkező hiteligénylőknek érdemes előre felkészülniük arra, hogy a magyar bankok eltérő feltételekkel és
esetenként szigorúbb kockázatkezeléssel fogadják el a külföldi munkaviszonyból származó jövedelmeket, mint a hazai fizetéseket. Mindez a hitelösszegre és az ügyintézés hosszára is hatással lehet.
Kontextus. Az ingatlan.com adatai szerint a választások után bizonyos országokból – például az USA-ból 37%-kal – megugrott az érdeklődés. A kereslet elsősorban Budapestre és az egyetemi városokra koncentrálódik, a legnépszerűbb kategóriát pedig a 41–80 millió forintos ingatlanok jelentik.
Miért fontos ez? A devizában érkező fizetéseket a pénzintézetek eltérő módon kezelik a hitelbírálat során. Vannak bankok, amelyek diszkont nélkül, a teljes jövedelemmel számolnak, míg mások jellemzően 10–20 százalékos csökkentést alkalmaznak a kockázatok és az árfolyam-ingadozás kezelése érdekében. A beszámítás módja így jelentősen befolyásolhatja a felvehető hitelösszeget, szélsőséges esetben pedig akár a hitelfelvétel lehetőségét is kizárhatja. Azt is fontos figyelembe venni, hogy a pénzintézetek nem minden külföldi jövedelmet kezelnek ugyanúgy. Az Európai Unió országaiból, az Egyesült Királyságból, Svájcból
vagy Norvégiából származó fizetéseket a bankok jellemzően elfogadják, míg más országok esetén csak egyedi elbírálás mellett vagy egyáltalán nem finanszíroznak.
A hitelbírálat során a munkaviszony stabilitása is kulcstényező: a bankok többsége elvárja, hogy az igénylő legalább 3–6 hónapja folyamatosan ugyanazon külföldi munkáltatónál dolgozzon, és ne legyen próbaidő alatt. A határozatlan idejű munkaszerződés a legelfogadottabb, határozott idejű szerződés esetén jóval szűkebb a bankválasztás. A külföldi jövedelem igazolásához kapcsolódó dokumentáció általában összetettebb, ugyanakkor bizonyos országokból származó munkaviszony esetén az ügyintézés egyszerűbb lehet. Osztrák, német vagy angol munkáltatónál dolgozók esetében jellemzően elegendő a jövedelmet tartalmazó bankszámlakivonat és a munkáltatói igazolás benyújtása, amelyek német vagy angol nyelven is elfogadhatók, hivatalos magyar fordítás nélkül.
Budapest, 2012. január 28.
Eladó ingatlan a XIII. kerületben. Már küldik az értesítést a bedõlt lakáshiteleseknek arról, hogy kinek az ingatlanát veszi meg a banktól az állam, márciusban pedig már lakásokat vásárolhat a Nemzeti Eszközkezelõ.
MTI Fotó: Mohai Balázs
Hosszabb ügyintézési idővel kell számolni. A bankok többsége már nem kér munkaszerződést, bár egyedi esetekben további iratok – például bérpapír vagy társadalombiztosítási jogviszonyt igazoló dokumentum
– is szükségesek lehetnek. Utóbbi különösen támogatott hitelek esetén releváns, ahol a külföldi TB-jogviszony igazolását minden esetben hivatalos magyar fordítással kell benyújtani. Ezeknél az igazolásoknál az időzítés is kritikus, mivel a dokumentum a hitelkérelem benyújtásakor nem lehet 30 napnál régebbi. A hitelbírálat részeként a bankok a külföldi munkáltató hitelességét is ellenőrizhetik, bizonyos esetekben akár közvetlen megkereséssel is, ami tovább növelheti az ügyintézési időt. „Különösen fontos, hogy a Magyarországon külföldi jövedelemből ingatlanvásárlást tervezők már az ingatlankeresés megfelelő szakaszában elkezdjék a szükséges dokumentumok beszerzését és előkészítését.
A fordítási és igazolási folyamatok ugyanis jelentősen meghosszabbíthatják a hitelügyintézést, ami egy gyorsan változó ingatlanpiacon akár egy kiszemelt ingatlan elvesztését is eredményezheti”
– hangsúlyozta Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője. A külföldi jövedelem lakáshitelhez történő elfogadásának részletes, naprakész feltételei a money.hu Tudástárában érhetők el.
