Felmenő rendszerben vezetik be a korlátozást, a meglévők maradhatnak, ez jóval enyhébb lépés, mint Terézvárosban, ahol jövőre teljesen betiltják.
Mi történt? Szeptemberben hatályba lépett egy olyan önkormányzati rendelet Erzsébetvárosban, amely felmenő rendszerben gyakorlatilag megszünteti a lehetőségét, hogy lakóépületekben Airbnb típusú rövid távú szálláskiadás működjön. Azok a magánszálláshelyek és üzemeltetők, akik rendelkeznek engedéllyel, tovább működhetnek, de újat szinte lehetetlen lesz nyitni – írja a Spabook.net turisztikai oldal egy olvasói jelzés alapján.
Az új szabályozás szövege alapján a kereskedelmi célú szálláshely-szolgáltatás, például a rövid távú lakáskiadás csak akkor létesíthető lakóépületben, ha megfelel egy sor olyan feltételnek, amely szinte teljesíthetetlen:
- a lakó rendeltetésű hasznos terület legfeljebb 10 százalékát foglalja el,
- kizárólag a földszinten működik,
- minden szoba megfelel minimális méretkövetelményeknek, például kétágyas szoba esetén legalább tizenkét négyzetméteres,
- minden további ágy után négy négyzetméterrel növekszik a szükséges terület,
- minden szobához saját, közvetlenül kapcsolódó fürdőszoba tartozik wc mosdó és tusoló felszereltséggel,
- panzió csak legalább 6 szobával és reggeliző helyiséggel létesíthető
A szaklap szerint ezek a feltételek a kerületben lévő többszintes lakóépületek többségében teljesíthetetlenek, különösen a földszintre korlátozás miatt.
Mi lesz az Airbnb-vel a 7. kerületben? A jelenleg működő egységek megmenekülnek, de újak nem igen léphetnek piacra, aminek a már működő helyi szállásadók örülhetnek, mert csökkenti a versenyt és konzerválja számukra a piaci pozíciót, sőt, aki céges formában rendelkezik engedéllyel, hirtelen megnövekvő cégértékkel kalkulálhat, mert az engedély átadható a cég új tulajdonosának. A kerület Budapest egyik Airbnb-központja.
Kiknek jó még a szigorítás? Az intézkedés jelentős versenyelőnyt ad a szállodáknak és a panzióknak, hiszen a magánszektor versenye várhatóan konzerválódik és fokozatosan enyhül. Erzsébetváros Budapest egyik legfontosabb turisztikai negyede, így a döntés a város szállodapiacára is hatással lehet. A lap információi szerint a rendelet megalkotását és kihirdetését sem szakmai egyeztetés, sem lakossági tájékoztatás nem kísérte.
Kontextus. Tavaly szeptemberben népszavazással döntöttek a terézvárosiak az Airbnb kitiltásáról, de a város egyik legnagyobb apartmankomplexumában, a Király utcai Central Passage Társasházban már meg is oldották, hogy továbbra is szálláshelyként működhessenek a lakások. A 6. kerület rendeletét Sára Botond fővárosi főispán bíróságon megtámadta, de a Kúria múlt kedden az önkormányzatnak adott igazat, így jövőre jöhet a teljes tiltás Terézvárosban.
