A Wekerle Plusz nem feltétlenül teszi vonzóbbá a fővárosból való kiköltözést, de az agglomerációban van egy ingatlantípus, amely mintha kedvezményezett lenne.
Mi történt? A Duna House adatai szerint a Wekerle Plusz leginkább az új építésű ingatlanok piacán hozhat előnyt Budapest környékének. Az idén eladott agglomerációs új ingatlanok 79 százaléka belefér a program vételár- és négyzetméterár-korlátjába, Budapesten viszont csak 35 százalékuk. A támogatott hitel lakásnál legfeljebb 100 millió, családi háznál 150 millió forintos vételárig, négyzetméterenként pedig legfeljebb 1,5 millió forintig érhető el. A fővárosban sok új lakás négyzetméterára meghaladja ezt a határt, míg az agglomeráció új kínálatának háromnegyedét családi házak adják, jellemzően nagyjából 1 millió forintos négyzetméteráron.
Agglomerációs kínálat. A főváros környékén az új építésű ingatlanok aránya is magasabb, a Duna House hálózatában idén az agglomerációs adásvételek 14 százaléka volt új építésű, Budapesten ez az arány 6 százalék. A Wekerle Plusz építkezésre is fix 3 százalékos hitelt kínál, ami a már telekkel rendelkező családoknak is lehetőséget adhat.
Használt ingatlanok. A használt ingatlanoknál nem látszik hasonló agglomerációs előny. Bár ott egy négyzetméter átlagosan 894 ezer forintba került, 30 százalékkal kevesebbe, mint Budapesten, a Wekerle Plusszal az elérhető hitel összege ötödével kisebb az Otthon Starténál. Egy havi 190 ezer forintos törlesztést vállaló, 10 millió forint önerővel rendelkező vevő az agglomerációban a használt ingatlanok 22 százalékát tudta volna megvenni az Otthon Starttal, a Wekerle Plusszal viszont csak 11 százalékát. Budapesten 17 százalékról 10 százalékra csökkenne az elérhető kínálat.
Otthon start. Az Otthon Start sem terelte ki a vevőket a fővárosból, a budapesti és agglomerációs adásvételek közül a program előtt 29 százalék történt az agglomerációban, a program idején 27 százalék, az októberi hajrában pedig 22 százalék. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az új házaknál a főváros környéke lehet a Wekerle Plusz fő terepe, a használt ingatlanok eladóinak viszont engedniük kellhet az árból, ha a kereslet az új építésű kínálat felé fordul.
