Budapesten már lassul a drágulás, de a tavalyi áremelkedési hullám most az olcsóbb régiókat is elérte.
Mi történt? Újabb lélektani határt lépett át a magyar lakáspiac, a lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára szeptemberben országosan meghaladta az 1 millió forintot a Zenga adatai szerint. Az augusztusi szinthez képest 1,3 százalékos volt a drágulás, miközben Budapesten már jóval visszafogottabb az áremelkedés.
Részletek. A fővárosban átlagosan 1,501 millió forintot kértek egy négyzetméterért, ezzel Budapest továbbra is messze a legdrágább térség. A fővároson kívül Veszprém vármegye következik 1,056 millió, Somogy pedig 1,054 millió forintos átlaggal. Az országos átlagos hirdetési ár éves összevetésben 8,9 százalékkal emelkedett, Budapesten viszont mindössze 2,9 százalékos volt a növekedés.
Területi eloszlás. Miközben augusztusról szeptemberre öt vármegyében csökkentek az árak, több, korábban olcsóbb régióban most jelentkezik erőteljesebben a tavaly elindult áremelkedés. Az átlagárakat ráadásul az is befolyásolja, milyen ingatlanok kerülnek piacra, az új építésű vagy jó állapotú lakások nagyobb aránya felfelé, a felújítandó ingatlanoké lefelé húzhatja a mutatót.
Más a hirdetés és más a vételi ár. Az Eurostat múlt héten közzétett statisztikája szerint 2026 második negyedévében a magyar lakásárak 1,4 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez képest, ami 2022 vége óta az első ilyen visszaesés volt. Éves összevetésben viszont még 10,2 százalékos drágulást mértek, ami jól mutatja, hogy a magyar lakáspiac alakulása attól is függ, milyen időtávot és milyen ármutatót vizsgálunk.
