Miközben a korábban olcsóbb vidéki és panelpiacokon továbbra is kétszámjegyű az éves drágulás, Budapest legdrágább részein látványosan lassult az áremelkedés. A belvárosban már csökkentek is az árak, az ingatlanok pedig egyre hosszabb idő alatt kelnek el.
Mi történt? A nyári mélypont után augusztusban valamelyest élénkült a lakáspiaci kereslet, a forgalomban azonban egyelőre nem látszik fordulat – derül ki a Duna House augusztusi lakáspiaci jelentéséből.
A társaság keresletindexe a júliusi 64 pontról 68 pontra emelkedett, miközben becslésük szerint augusztusban 8077 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez 13 százalékkal kevesebb a júliusi értéknél.
Az éves összevetésben látható jelentős visszaesést talán felesleges kiemelni, hiszen 2025 augusztusában az Otthon Start Program indulása előtt rendkívüli aktivitás alakult ki a lakáspiacon.
Fordult az ártrend: A legnagyobb változás az egyes térségek közötti különbségekben látható. A budapesti használt téglalakások átlagos négyzetméterára Budán 1,6 millió, a belvárosban 1,4 millió, Pesten pedig 1,1 millió forint volt.
Pesten éves alapon még 10 százalékkal, Budán viszont már csak 4 százalékkal emelkedtek az árak.
A belvárosban eközben 3 százalékkal csökkent az átlagos négyzetméterár.
Egészen más kép rajzolódik ki vidéken. A nyugat-magyarországi téglalakások négyzetméterára egy év alatt 23, a kelet-magyarországiaké 15 százalékkal nőtt. A kelet-magyarországi városok panelpiacán pedig 25 százalékos drágulást mért a Duna House.
Vagyis a korábban olcsóbb ingatlanpiacok tovább zárkóznak fel, miközben Budapest legdrágább részein kifulladni látszik a korábbi áremelkedés.
Tovább kell várni a vevőre: A lassulást az értékesítési idők is mutatják. A budai panellakások átlagosan 90, a pestiek 74 nap alatt keltek el. A használt téglalakásoknál Pesten már 100, Budán 92, a belvárosban 88 nap volt az átlagos értékesítési idő.
Vidéken még hosszabb ideig kell várni: keleten és nyugaton egyaránt több mint 100 napig voltak a piacon a téglalakások.
A hosszabb várakozás nagyobb alkupozíciót is ad a vevőknek. Vidéken a téglalakások adásvételei jellemzően 6–7 százalékos árengedménnyel zárultak, Budapesten pedig 4 százalék körüli volt az alku.
Mi következik? Az őszi lakáspiac úgy indul, hogy a kereslet már kimozdult a nyári mélypontról, de ez egyelőre nem jelent több tranzakciót. A hosszabb értékesítési idő és az egyre nagyobb alku miatt ráadásul felértékelődhet a megfelelő induló ár: a túlárazott lakásoknak egyre nehezebb dolguk lehet a piacon.
