Ki lehet adni a háromszázalékos, kedvezményes hitellel vásárolt lakást, a közszférában dolgozók pedig évi egymilliós otthontámogatást kapnak mellé. Ezekből nemcsak a havi törlesztő folyik be, hanem még plusz bevételhez is lehet jutni. Egyre szélesebbre nyitják a lehetőségeket az Otthon Start Programban, ami nagy élénkülést, de akár jelentős drágulást is hozhat az ingatlanpiacon.
Mire elég a mediánbér?
Ahogyan arról mi is írtunk, múlt héten megjelentek a Magyar Közlönyben az Otthon Start kormányzati hitelprogram részletszabályai. Egy közös, saját tulajdonú lakásban élő házaspár, ha nincs más ingatlanuk, akkor egyikük vagy akár mindkettejük első lakást vásárlónak minősül a szabályozás szerint, így jogosulttá válnak a fix háromszázalékos, kedvezményes lakáshitelre. Amennyiben a közszférában dolgoznak, például az oktatásban, egészségügyben, rendvédelmi szerveknél vagy az államigazgatásban, úgy évi egymillió forintos otthontámogatást is kaphatnak mellé januártól.
Ezek a részletek
Múlt héten jelent meg a Magyar Közlönyben a kormányrendelet az Otthon Start program szabályozásáról.
- A szeptemberben induló támogatott lakáshitel-program kamata fix, legfeljebb 3 százalék.
- A maximálisan felvehető hitelösszeg 50 millió forint.
- A leghosszabb választható futamidő 25 év.
- A minimálisan szükséges önerő legalább 10 százalék.
- A hitel lakóház vagy lakás vásárlására, lakóház vagy lakás építésére fordítható, de tanyát is lehet venni belőle.
- A megvásárolható ingatlan maximális vételára lakás esetében 100 millió forint, családi ház vagy tanya esetében 150 millió forint.
- A megvásárolható ingatlan maximális négyzetméterára bruttó másfél millió forint. Az veheti fel, aki legfeljebb ötvenszázalékos tulajdonrésszel rendelkezik vagy rendelkezett az elmúlt tíz évben belterületi lakóingatlanban, vagy belterületi lakóingatlan tulajdonosa, de tulajdonrészének értéke nem éri el a 15 millió forintot. Házastársak esetén elég, ha egyikük megfelel a kritériumoknak.
- A megvásárolt ingatlant öt évig nem lehet eladni.
- Januártól évi egymillió forintos otthontámogatást kaphatnak a közszolgálatban dolgozók, amit lakáshitel-törlesztésre vagy új lakáshitel önrészének kifizetésére fordíthatnak. A támogatás összevonható az Otthon Start programmal.
Például egy negyvenmilliós kedvezményes hitelnek 190 ezer forint a havi törlesztőrészlete, így, ha a megvásárolt lakást kiadják, akkor a lakbér fedezheti a törlesztést. Amennyiben az igénylő a most bejelentett otthontámogatásra is jogosult, akkor még kereshet is a lakással: havi nyolcvanezer forint körüli összeget. A lakhatási támogatás pontos szabályozása még nem ismert, előfordulhat, hogy ezt nem fogják engedni, de eddig inkább szélesítették, mint szűkítették a lehetőségeket.
